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Je suis activement à la recherche d'une maison à vendre dans le sud de la France et particulièrement à Avignon, dans le Vaucluse. Comme c'est mon premier achat immobilier, je me pose beaucoup de question avant de me lancer car aussi on sait que la crise couve. Et pour couronner le tout je suis tombé sur cet article http://www.lesclesdumidi.com/actualite/ ... 25671.html qui m'annonce que le marché de l'immobilier est au point mort. Alors je voulais avoir l'avis de personnes qui étaient peut être dans ma situation et savoir si pour vous c'est le moment d'acheter ou pas?
Merci de votre aide.

Tu as demandé à Stéphane Plaza

Hello !

Je suis aussi en train de rechercher quelque chose, mais sans être trop pressée...je me laisse une fenêtre de 3 à 5 ans pour passer à l'action (mais si c'est dans 2 mois, alors tant mieux^^)

Concrètement, j'ai entendu plein de différentes théories :
- le marché immo va se casser la gueule, faut juste attendre quelques mois encore
- faut suivre le cours de l'Euro, en fonction de quoi il faudra choper le bon créneau pour profiter d'acheter
- la bulle immobilière va encore gonfler, d'ici 2013 ou 2014 elle va éclater et la valeur des biens va chuter
- faut profiter de la crise pour acheter
- en fait non, faut attendre que la crise passe
- etc...

Ca dépend aussi de ta situation financière ? Est-ce que tu disposes de l'intégralité des fonds propres pour acheter comptant ? Ou tu comptes faire des emprunts ?

Et je ne connais pas vos politiques en matière de fiscalité...mais c'est aussi important pour évaluer les implications^^

Bref, je vais suivre de près ce topic^^

Hello,Faut pas se faire d'illusions,si le bien est de qualité et dans un endroit "porteur",ça ne se cassera jamais la gueule.j'en connais plein,des gens qui restent locataires tte leur vie en attendant (ou plutot pariant sur)un miracle,genre taux d'emprunts tres bas ET prix immobiliers anormalement bas),c'est un mauvais calcul a mon avis.Sauf si t'as l'intention de bouger ds les 4/5 ans qui viennent,ça vaut toujours le coup d'acheter si tu peux te le permettre un appart ou une baraque bien situés(eviter les trucs completement paumés au milieu de nullepart et les autres bien dits "atypiques") ,de plus,les taux sont actuellement au plus bas.

D'accords avec ton analyse .

hentic a écrit :Sauf si t'as l'intention de bouger ds les 4/5 ans qui viennent,ça vaut toujours le coup d'acheter si tu peux te le permettre un appart ou une baraque bien situés(eviter les trucs completement paumés au milieu de nullepart et les autres bien dits "atypiques")

Entièrement d'accord avec le début de ta phrase, moins avec la fin . Je m'explique, le "bien situé" est généralement la définition de l'appart ou de la maison situé(e) dans un quartier sécurisant, proche tous commerces et commodités (école, médecin...) et en zone non concernée par une transformation sur le moyen terme (construction d'un aéroport ou d'une autoroute pas loin par exemple). Mais après chacun peut avoir sa définition du bien situé, si la personne est certaine que la maison "au milieu de nulle part" lui conviendra à long terme (travail à distance ou sur sa propriété) idem pour les biens atypiques alors ça peut être au contraire un avantage car généralement moins cher

Y'a qu'une adresse : http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/

Les prix vont baisser, on surf sur la vague...

j'ai un pote qui ne jurait que par ce site, il les a tellement écouté qu'il a revendu son appart a Montmartre il y a 8/9 ans maintenant.....il ne s'en remet toujours pas,son appart a AU MOINS doublé en valeur depuis.....je ne te dis pas que l'age d'or de l'immobilier est a venir,mais je le repete,si t'achetes pas une merde,je reste persuadé qu'à long terme t'es toujours gagnant.

Bryce a écrit :

hentic a écrit :Sauf si t'as l'intention de bouger ds les 4/5 ans qui viennent,ça vaut toujours le coup d'acheter si tu peux te le permettre un appart ou une baraque bien situés(eviter les trucs completement paumés au milieu de nullepart et les autres bien dits "atypiques")

Entièrement d'accord avec le début de ta phrase, moins avec la fin . Je m'explique, le "bien situé" est généralement la définition de l'appart ou de la maison situé(e) dans un quartier sécurisant, proche tous commerces et commodités (école, médecin...) et en zone non concernée par une transformation sur le moyen terme (construction d'un aéroport ou d'une autoroute pas loin par exemple). Mais après chacun peut avoir sa définition du bien situé, si la personne est certaine que la maison "au milieu de nulle part" lui conviendra à long terme (travail à distance ou sur sa propriété) idem pour les biens atypiques alors ça peut être au contraire un avantage car généralement moins cher

OUI,j'appelle bien situé ce que tu définis en 1er.....je raisonne effectivement en pensant a une revente eventuelle .

100km a écrit :Y'a qu'une adresse : http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/

Les prix vont baisser, on surf sur la vague...

Aaaahh, merci d'avoir mis le lien, la lecture de BI fait partie de mon hygiène quotidienne, au même titre que OLT

hentic a écrit : j'ai un pote qui ne jurait que par ce site, il les a tellement écouté qu'il a revendu son appart a Montmartre il y a 8/9 ans maintenant

Trop fort ton pote....le site a été créé il y a 7 ans

hentic a écrit :un miracle,genre taux d'emprunts tres bas ET prix immobiliers anormalement bas

Donc en fait pour toi ce sont les prix actuels qui sont normalement délirants ???

Blueboy a écrit :

100km a écrit :Y'a qu'une adresse : http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/

Les prix vont baisser, on surf sur la vague...

Aaaahh, merci d'avoir mis le lien, la lecture de BI fait partie de mon hygiène quotidienne, au même titre que OLT

hentic a écrit : j'ai un pote qui ne jurait que par ce site, il les a tellement écouté qu'il a revendu son appart a Montmartre il y a 8/9 ans maintenant

Trop fort ton pote....le site a été créé il y a 7 ans

hentic a écrit :un miracle,genre taux d'emprunts tres bas ET prix immobiliers anormalement bas

Donc en fait pour toi ce sont les prix actuels qui sont normalement délirants ???

-y'a longtemps qu'olt n'a plus rien d'hygienique.
-ok,ok,peut etre que ça ne fait que 7 ans....il doit pleurer encore plus et regretter la naissance de ce site débile et sans fondements.
-tu raisonnes en parisien de base.Bien sur que les prix parisiens sont délirants(ailleurs un peu moins) ,mais je persiste a dire qu'ils ne baisseront pas,ou tres peu en l'etat actuel.Tout simplement parceque la demande dépasse largement l'offre.donc effectivement ,depuis une dizaine/quinzaine (je laisse de la marge ,t'as l'air un peu susceptible de ce coté là) d'années,on s'y habitue,ça finit par devenir "normal",et donc oui,c'est vrai, normalement délirant!

aurelie.218 a écrit :Hello !

Je suis aussi en train de rechercher quelque chose, mais sans être trop pressée...je me laisse une fenêtre de 3 à 5 ans pour passer à l'action (mais si c'est dans 2 mois, alors tant mieux^^)

Concrètement, j'ai entendu plein de différentes théories :
- le marché immo va se casser la gueule, faut juste attendre quelques mois encore
- faut suivre le cours de l'Euro, en fonction de quoi il faudra choper le bon créneau pour profiter d'acheter
- la bulle immobilière va encore gonfler, d'ici 2013 ou 2014 elle va éclater et la valeur des biens va chuter
- faut profiter de la crise pour acheter
- en fait non, faut attendre que la crise passe
- etc...

Ca dépend aussi de ta situation financière ? Est-ce que tu disposes de l'intégralité des fonds propres pour acheter comptant ? Ou tu comptes faire des emprunts ?

Et je ne connais pas vos politiques en matière de fiscalité...mais c'est aussi important pour évaluer les implications^^

Bref, je vais suivre de près ce topic^^

En allant courir hier, j'ai vu une maison à vendre Route de la Seymaz.....3M CHF. C'est donné
Pour les fonds propres, on peut toujours aller braquer une Raiffesen

3 millions, c'est vrai que c'est donné...........c'est même louche un truc si bon marché

OUAISSS bonne idée, faut aller braquer une Raiffesen, de préférence vers Thônex ou Chêne-Bourg (là où il y a des braquages toutes les semaines, quoi )

Arffffff je te jure, je crois qu'il nous faudrait plusieurs vies (plusieurs générations en économisant centime par centime) pour espérer pouvoir se payer une maison en Suisse Je sais déjà que, me concernant, ce sera "jamais"...je déteste ce mot, je l'utilise très rarement...mais là, il est porteur de sens

aurelie.218 a écrit :3 millions, c'est vrai que c'est donné...........c'est même louche un truc si bon marché

OUAISSS bonne idée, faut aller braquer une Raiffesen, de préférence vers Thônex ou Chêne-Bourg (là où il y a des braquages toutes les semaines, quoi )

Arffffff je te jure, je crois qu'il nous faudrait plusieurs vies (plusieurs générations en économisant centime par centime) pour espérer pouvoir se payer une maison en Suisse Je sais déjà que, me concernant, ce sera "jamais"...je déteste ce mot, je l'utilise très rarement...mais là, il est porteur de sens

C'est du délire les prix........et je te laisse expliquer l'histoire des impots sur la valeur locative de ta maison en Suisse
Sinon, y un garage à vendre à Cologny : 4M

Bonjour,
J'ai ma maison en vente à Pernes-les-Fontaines , tres joli village dans le vaucluse, proche tout accès routier , 90m2 maison très recente (2006)
voici une annonce internet
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 2fNAN&tri=

n'hésitez pas a me contacter par message privé je reste disponible pour plus d'informations

a bientot

Fry a écrit :Bonjour,
J'ai ma maison en vente à Pernes-les-Fontaines , tres joli village dans le vaucluse, proche tout accès routier , 90m2 maison très recente (2006)
voici une annonce internet
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... 2fNAN&tri=

n'hésitez pas a me contacter par message privé je reste disponible pour plus d'informations

a bientot

j'ai rien contre ton annonce mais 1.5 millions de francs une baraque de 90m²...

http://www.lefigaro.fr/impots/2011/01/2 ... ix-ans.php

111% d'augmentation en 10ans